土地租赁合同纠纷 （2015）邢民四终字第488号

长期并非没有期限，按照合同法的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。另外，原被告签订的合同书在前，办理乡镇企业用地申请在后，乡镇企业用地的使用期限应以合同书约定的使用期限为限，即不能超过15年的期限。该合同生效时间为1994年1月1日，按照约定，到期时间为2009年12月31日，在双方没有另行签订协议的情况下，该租赁协议已经终止。因此，无论是15年还是20期限，原告李叶林的租赁期限均已届满，且原告在长达20多年的时间里未要求履行租赁协议，故对原告李叶林要求被告履行租赁协议的诉讼请求，本院不予支持。关于原告李叶林要求法院确认被告东小汪村委会与第三人李召和、李召春签订的卖契无效的诉讼请求，本院认为，本案被告李叶林并非该卖契的当事人，在原告的租赁协议到期后与原告李叶林也无利害关系，原告李叶林要求确认该卖契无效，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百二十八条、第二百一十四条之规定，原审判决：驳回原告李叶林的诉讼请求。案件受理费260元，由原告李叶林负担。上诉人李叶林上诉主要称，1、一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予撤销。上诉人虽然与被上诉人村委会签

长期并非没有期限，按照合同法的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。另外，原被告签订的合同书在前，办理乡镇企业用地申请在后，乡镇企业用地的使用期限应以合同书约定的使用期限为限，即不能超过15年的期限。该合同生效时间为1994年1月1日，按照约定，到期时间为2009年12月31日，在双方没有另行签订协议的情况下，该租赁协议已经终止。因此，无论是15年还是20期限，原告李叶林的租赁期限均已届满，且原告在长达20多年的时间里未要求履行租赁协议，故对原告李叶林要求被告履行租赁协议的诉讼请求，本院不予支持。关于原告李叶林要求法院确认被告东小汪村委会与第三人李召和、李召春签订的卖契无效的诉讼请求，本

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第488号上诉人（原审原告）李叶林。委托代理人左玉广，河北ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邢台经济开发区东汪镇东小汪村村民委员会，住所地邢台经济开发区东汪镇东小汪村。法定代表人高建海，系该村村委会主任。委托代理人梁树同，系该村党支部副书记。原审第三人李召和，又名李少和。原审第三人李召春，又名李少春。上诉人李叶林因土地租赁合同纠……