房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0305民初10987号
裁判要旨
原、被告签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行自己的义务。 被告于租赁期限开始前已将涉案房屋交付原告使用，原告应按合同约定支付租金，故原告主张被告退还租金14000元，于法无据，本院不予支持。 因原告于2018年4月4日提出解除合同，被告于2018年4月16日同意解除合同，故本院确认《房产租赁合同》已于2018年4月16日解除。 关于原告以涉案房屋空气不合格为由要求被告双倍返还履约保证金，本院认为，该检测报告系由原告单方在诉前委托精量公司对涉案房屋进行空气质量鉴定作出的，选定鉴定机构等事项原告未与被告协商，且进行空气质量检测时无被告或其他第三方在场监督，故对于原告单方委托精量公司作出的检测报告，本院难以采纳，原告以此为由要求被告双倍返还履约保证金的主张，本院不予支持，原告要求被告承担空气检测费，本院亦不予支持。 合同解除后，原告所缴纳的履约保证金28000元，被告应予以退还。 被告主张应从租赁保证金中扣除7000元中介费用，本院认为，根据合同约定，履约保证金是用于保证承租人结清租赁期间产生的租金、水电
摘要
赵健君与彭来珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初10987号原告：赵健君委托诉讼代理人：孟海被告：彭来珍委托诉讼代理人：曹海军委托诉讼代理人：宋剑文原告赵健君诉被告彭来珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告的委托诉讼代理人孟海、被告的委托诉讼代理人曹海军到庭参加了诉讼。 本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼……