案外人执行异议之诉 （2021）辽13民终1883号

本案争议焦点为原告鞠晓艳对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十无过错的不动产买受人符合以上条件，且其权利能够排除执行的，依据该规定可以排除执行。本案争议房屋虽然原告未与第三人鉴定正规的书面买卖合同，但原告提交的《朝阳万通房地产开发公司商品房价款明细表》及收款收据，具有书面买卖合同的一般属性，原告购买该房屋系为其没有住房的子女所购买，本案诉讼中，原告已交付了全部购房款。因此，可以认定原告对争议房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

本案争议焦点为原告鞠晓艳对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十无过错的不动产买受人符合以上条件，且其权利能够排除执行的，依据该规定可以排除执行。本案争议房屋虽然原告未与第三人鉴定正规的书面买卖合同，但原告提交的《朝阳万

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1883号上诉人（一审被告）：裴丽凤，女，1979年7月7日出生，满族，农民，住凌源市。委托诉讼代理人：刘丽明（被告丈夫），1977年1月8日出生，汉族，农民，住凌源市。上诉人（一审被告）：金艳芹，女，1971年5月20日出生，满族，农民，住凌源市。委托诉讼代理人：贡海洋，辽宁昌鉴律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：鞠晓艳，女，19……