土地租赁合同纠纷 （2019）苏13民终3783号

百路公司与吴佩兵之间的原租赁合同合法有效。吴佩兵在租赁期限届满后未按照约定返还承租的养殖场场地、场房、设施，属违约行为，应当承担继续履行、赔偿损失的责任。对于租金损失，可参照租赁期间的租金标准即每天151元（55000÷365）计算，自租赁期限届满之次日即2018年2月1日起计算至吴佩兵返还养殖场场地、场房、设施之日止。对于百路公司收取的保证金10000元，百路公司应当退还，其在庭审中也表示同意退还，予以照准。吴佩兵主张与百路公司签订的是不定期租赁合同，百路公司属擅自终止合同，但未提供充分的证据予以证实，不予采信；吴佩兵另主张百路公司违约造成其投资经营损失，其现已另行主张，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、吴佩兵向江苏百路养殖有限公司返还位于泗洪县车路口养殖二场的场地、场房及养殖设施（水塔、15千瓦的深水泵一个，种鸭舍三十幢、生活居住房三幢、办公楼五间以及养殖生产的相关用电设施），于判决生效后十日内履行完毕；二、吴佩兵赔偿江苏百路养殖有限公司租金损失（自2018年2

百路公司与吴佩兵之间的原租赁合同合法有效。吴佩兵在租赁期限届满后未按照约定返还承租的养殖场场地、场房、设施，属违约行为，应当承担继续履行、赔偿损失的责任。对于租金损失，可参照租赁期间的租金标准即每天151元（55000÷365）计算，自租赁期限届满之次日即2018年2月1日起计算至吴佩兵返还养殖场场地、场房、设施之日止。对于百路公司收取的保证金10000元，百路公司应当退还，其在庭审中也表示同意退还，予以照准。吴佩兵主张与百路公司签订的是不定期租赁合同，百路公司属擅自终止合同，但未提供充分的证据予以证实，不予采信；吴佩兵另主张百路公司违约造成其投资经营损失，其现已另行主张，本案不予理涉。综上，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3783号上诉人（原审被告）:吴佩兵，男，1972年10月1日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：薛朋，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:江苏百路养殖有限公司，住所地江苏省泗洪县车路口。法定代表人：徐庚兵，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨启东，江苏拓荒者律师事务所律师。上诉人吴佩兵因与被上诉人江苏百路养殖有限公司（以下简……