财产损害赔偿纠纷 （2013）沪二中民一（民）终字第1433号

亚大物业作为专业物业公司，应当充分知晓中央空调的运行、保养、维修方式。李琦明、张杭华因中央空调存在漏水情向亚大物业报修，亚大物业在明知中央空调存在漏水问题的情况下，在对空调进行检查、维修时应当先行采取有效措施关闭空调进水阀门，以避免可能发生的大量漏水情况，但亚大物业未关闭水阀进行操作，导致李琦明、张杭华房屋大量渗水，故亚大公司存在过错，应对李琦明、张杭华遭受的损失承担赔偿责任。审理中，法院委托上海中世建设咨询有限公司对李琦明、张杭华房屋因漏水受损部位修复工程造价进行鉴定，结论为总造价44，429元，对此亚大物业称鉴定单位未区分是否为漏水造成的损失，仅凭李琦明、张杭华单方陈述进行鉴定，但亚大物业对其异议未提供相关证据，故法院对亚大物业就鉴定结论的意见不予采纳。亚大物业应赔偿李琦明、张杭华装修损失44，429元。审理中，李琦明、张杭华放弃要求亚大物业赔偿装修工人停工损失6，000元、在外租房损失10400元及修复空调的诉讼请求并无不当，法院予以准许。原审法院遂判决：上海亚大物业发展有限公司应于判决生效之日起十日赔偿李琦明、张杭华损失人民币44，429元。原审判决后，亚大物业不服，向本院提起

亚大物业作为专业物业公司，应当充分知晓中央空调的运行、保养、维修方式。李琦明、张杭华因中央空调存在漏水情向亚大物业报修，亚大物业在明知中央空调存在漏水问题的情况下，在对空调进行检查、维修时应当先行采取有效措施关闭空调进水阀门，以避免可能发生的大量漏水情况，但亚大物业未关闭水阀进行操作，导致李琦明、张杭华房屋大量渗水，故亚大公司存在过错，应对李琦明、张杭华遭受的损失承担赔偿责任。审理中，法院委托上海中世建设咨询有限公司对李琦明、张杭华房屋因漏水受损部位修复工程造价进行鉴定，结论为总造价44，429元，对此亚大物业称鉴定单位未区分是否为漏水造成的损失，仅凭李琦明、张杭华单方陈述进行鉴定，但亚大物业

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民一（民）终字第1433号上诉人（原审被告）上海亚大物业发展有限公司。法定代表人马永仪。委托代理人李溢。委托代理人徐玮康，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李琦明。被上诉人（原审原告）张杭华。上诉人上海亚大物业发展有限公司因财产损害赔偿一案，不服上海市普陀区人民法院（2012）普民一（民）初字第3587号民事判决，向本院提……