物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终1477号

被告周友明与景怡苑房开公司签订的《商铺租赁合同》，租赁景怡苑·盛世家园小区商铺经营建材后，已成为该小区临时业主。租赁合同约定租赁期间所产生的水、电和物业管理费等由乙方（被告周友明）自行负责。该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定自觉履行义务。该合同虽系景怡苑房开公司与被告周友明签订，但被告周友明在缴纳2016年11月1日至2017年11月30日的物业管理服务费时，原告懋丰物业公司仍然根据合同约定给予被告周友明20％的优惠，只按80％的比例收取其物业管理服务费4600元。被告虽未直接与原告签订物业服务合同，但被告周友明经营建材的商铺所在的景怡苑·盛世家园小区业主委员会与景怡苑房开公司签订的《物业委托管理协议》，委托第三方即原告懋丰物业公司对盛世家园小区进行管理和服务。原告懋丰物业公司作为第三方（受委托方）也在该协议上签字盖章，认可该协议对其具有法律效力。然后盛世家园业主委员会又与懋丰物业公司签订了一份《物业委托代管协议》，由盛世家园业主委员会委托原告懋丰物业公司对景怡苑·盛世家园小区进行管理和服务，物业管理服务费为门面（商铺）1.5元/平方米/月。根据《最高人民法

被告周友明与景怡苑房开公司签订的《商铺租赁合同》，租赁景怡苑·盛世家园小区商铺经营建材后，已成为该小区临时业主。租赁合同约定租赁期间所产生的水、电和物业管理费等由乙方（被告周友明）自行负责。该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定自觉履行义务。该合同虽系景怡苑房开公司与被告周友明签订，但被告周友明在缴纳2016年11月1日至2017年11月30日的物业管理服务费时，原告懋丰物业公司仍然根据合同约定给予被告周友明20％的优惠，只按80％的比例收取其物业管理服务费4600元。被告虽未直接与原告签订物业服务合同，但被告周友明经营建材的商铺所在的景怡苑·盛世家园小区业主委员会与景

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终1477号上诉人（原审被告）：周友明，男，汉族，1977年9月26日出生，住云南省昆明市东川区。被上诉人（原审原告）：三穗懋丰物业服务有限公司。住所：三穗县八弓镇新陆大道金湖春城小区B栋20号商铺。法定代表人：林建球，公司总经理。上诉人周友明因与被上诉人三穗懋丰物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服贵州省三穗县人民法……