房屋买卖合同纠纷 （2021）粤08民终435号

本案为房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：一、钟宏芳与潘科良签订的《集资建房协议书》是否有效；二、钟宏芳的诉求是否应予支持。关于钟宏芳与潘科良签订的《集资建房协议书》是否有效的问题。钟宏芳与潘科良2018年7月3日签订了的一份《集资建房协议书》，同日钟宏芳依约向潘科良交付了定金50000元,2019年1月26日钟宏芳又向何嘉怡及一良公司交付了第一期工程款100000元。该约定符合买卖合同性质，涉案《集资建房协议书》属买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房产，不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。……(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”、第四十五条“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证;……(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”的规定及《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，害国家利益；……(五)违反法律、行政

本案为房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：一、钟宏芳与潘科良签订的《集资建房协议书》是否有效；二、钟宏芳的诉求是否应予支持。关于钟宏芳与潘科良签订的《集资建房协议书》是否有效的问题。钟宏芳与潘科良2018年7月3日签订了的一份《集资建房协议书》，同日钟宏芳依约向潘科良交付了定金50000元,2019年1月26日钟宏芳又向何嘉怡及一良公司交付了第一期工程款100000元。该约定符合买卖合同性质，涉案《集资建房协议书》属买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房产，不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。……(六)未依法登记领取权属证书

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终435号上诉人（原审被告）：潘科良，男，汉族，1985年9月16日出生，住广东省徐闻县。上诉人（原审被告）：徐闻县一良房地产开发有限公司，住所地：广东省徐闻县徐城街道城东大道南路。法定代表人：陈丰荣，总经理。两上诉人的共同委托诉讼代理人：曹广福，北京德和衡（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何嘉怡，女，汉族，1994年9月13……