物业服务合同纠纷 （2016）粤04民终519号

明某公司领取从事物业服务活动的企业法人营业执照，具备从事物业管理活动的资格。明城公司与珠海市香洲区海荣新村业主委员会签订的《物业管理委托合同》没有违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，上述合同条款对小区业主具有约束力。明某公司依照《物业管理委托合同》的约定对“海荣新村”小区进行物业管理、提供服务，王孝公作为该小区的业主或物业使用人，应当按照合同约定的收费标准每月向某公司缴付管理费等相关费用。根据物业管理的收费特点，如果王孝公认为已履行交付物业管理费义务的应凭据提出抗辩。王孝公对明某公司主张的上述费用数额无异议，只认为不同意支付。根据第一份《物业管理委托合同》的约定，明某公司明某公司于2008年3月1日已进驻海荣新村小区的进行物业管理，王孝公应依合同约定向某公司支付物业管理费。王孝公从2008年3月起至2015年4月共欠付物业管理费4390.6元（4471.2元－40.3×2元）及公用电费公摊167.2元。明某公司请求王孝公支付2008年1月至2月期间的管理费因未能提供相应的证据加以证明，原审法院不予支持

明某公司领取从事物业服务活动的企业法人营业执照，具备从事物业管理活动的资格。明城公司与珠海市香洲区海荣新村业主委员会签订的《物业管理委托合同》没有违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，上述合同条款对小区业主具有约束力。明某公司依照《物业管理委托合同》的约定对“海荣新村”小区进行物业管理、提供服务，王孝公作为该小区的业主或物业使用人，应当按照合同约定的收费标准每月向某公司缴付管理费等相关费用。根据物业管理的收费特点，如果王孝公认为已履行交付物业管理费义务的应凭据提出抗辩。王孝公对明某公司主张的上述费用数额无异议，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终519号上诉人（原审被告）：王孝公，男，汉族，住广东省珠海市香洲区.被上诉人（原审原告）：珠海市明城物业管理有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：邹力，总经理。委托代理人：胡新玉，广东泰诺律师事务所律师。委托代理人：杜锦秀，广东泰诺律师事务所律师。上诉人王孝公与被上诉人珠海市明某物业管理有限公司（以下简称明某公司）物业服务……