土地租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13768号

根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案所涉土地的性质为农民集体所有，江海村委会与乐阿明签订《土地租用协议》，出租土地给乐阿明用于非农建设，违反上述法律规定，双方签订的《土地租用协议》应属无效。本案在审理过程中，就双方之间协议的效力向乐阿明释明后，乐阿明仍坚持其诉讼请求。乐阿明依据其与江海村委会之间签订的无效协议，要求江海村委会承担违约责任并给付赔偿款的民事责任，无法律依据，一审法院难以支持。该协议被认定无效后的相关事宜，当事人可另行诉讼或通过其他途径解决。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，于二〇一六年十月二十七日作出判决：驳回乐阿明的诉讼请求。一审案件受理费人民币14,697.30元，减半收取计7,348.65元，由乐阿明负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，根据相关法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案所涉土地的性质为农民集体所有，江海村委会与乐阿明签订《土地租用协议》

根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案所涉土地的性质为农民集体所有，江海村委会与乐阿明签订《土地租用协议》，出租土地给乐阿明用于非农建设，违反上述法律规定，双方签订的《土地租用协议》应属无效。本案在审理过程中，就双方之间协议的效力向乐阿明释明后，乐阿明仍坚持其诉讼请求。乐阿明依据其与江海村委会之间签订的无效协议，要求江海村委会承担违约责任并给付赔偿款的民事责任，无法律依据，一审法院难以支持。该协议被认定无效后的相关事宜，当事人可另行诉讼或通过其他途径解决。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13768号上诉人（原审原告）：乐阿明，男，1969年5月28日出生，汉族，住江苏省东台市。被上诉人（原审被告）：奉贤区南桥镇江海村村民委员会，住所地上海市奉贤区南桥镇江海村五星中心路379号。法定代表人：俞保国，主任。委托诉讼代理人：林吉忠，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。上诉人乐阿明因与被上诉人奉贤区南桥镇江海村村民委员会（以……