商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）济民终字第2047号

涉案项目系由微山东方泽大公司开发建设，根据双方合同的约定，微山东方泽大公司委托南京佳境公司代理销售，合同还对委托销售方式、代理期限、代理销售价格、代理费的计取等作出约定，因此原告南京佳境公司与被告微山东方泽大公司签订的《商品房销售代理合同》，为委托合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此属于有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。2012年10月1日至2012年11月26日，原告仅销售了40套房，销售业绩严重下滑，被告认为不能实现合同的目的，以此要求解除合同，系对自己权利的正常行使，原告亦于2012年11月29日离开销售场地，原告诉请解除合同，微山法院（2013）微民初字第124号判决，判决解除双方签订的《商品房销售代理合同》。按照《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。”合同解除后当事人有权要求赔偿损失，但是对于损失赔偿范围是否包括可得利益损失，法律没有明确规定，实践中做法不一。可得利益是指合同在适当履行以后可以实现和取得的财产利益

涉案项目系由微山东方泽大公司开发建设，根据双方合同的约定，微山东方泽大公司委托南京佳境公司代理销售，合同还对委托销售方式、代理期限、代理销售价格、代理费的计取等作出约定，因此原告南京佳境公司与被告微山东方泽大公司签订的《商品房销售代理合同》，为委托合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此属于有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。2012年10月1日至2012年11月26日，原告仅销售了40套房，销售业绩严重下滑，被告认为不能实现合同的目的，以此要求解除合同，系对自己权利的正常行使，原告亦于2012年11月29日离开销售场地，原告诉请解除合同，微山法院（

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第2047号上诉人（原审原告）南京佳境房地产顾问有限公司。法定代表人辛某。委托代理人徐某。被上诉人（原审被告）微山东方泽大置业有限公司。法定代表人卢某。委托代理人班某。上诉人南京佳境房地产顾问有限公司因商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服微山县人民法院（2014）微民初字第228号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……