土地租赁合同纠纷 （2018）苏03民终7277号

涉案砖瓦厂厂房设施所占用地和周边100亩土地，是侯楼村委会开办集体企业所用，后集体企业拍卖给个人，仅改变企业的所有权性质，并未改变砖瓦厂所占土地及周边100亩土地的所有权归属。关于砖瓦厂的拍卖，由镇政府组织，原生产大队党员、群众代表参与，合法有效，王伯营、李夫云已取得铜山区大彭镇侯楼村4组原村办砖瓦厂的资产，即厂房、窑及机械的所有权，故对于侯楼村委会要求王伯营、李夫云拆除并迁出涉案砖瓦厂、交还砖瓦厂占用土地的诉讼请求，该院不予支持，侯楼村委会可通过行政机关解决。王伯营、李夫云可在原砖瓦厂厂房及设施范围内，继续使用土地，但不得违反国家相关规定。关于砖瓦厂西与伙房南挖土区100亩土地，拍卖会议的记载相关内容应视为双方的租赁协议，是真实意思表示，故双方应履行协议约定的义务。根据拍卖会议的内容，100亩租赁的土地，其用途是为砖瓦厂取土、堆放半成品等，现砖瓦厂已被行政机关关闭，其作用已消失，王伯营、李夫云应当返还租赁物即砖瓦厂西与伙房南挖土区100亩土地，故侯楼村委会要求王伯营、李夫云交还100亩承租土地并拆除附属设施的诉讼请求，该院予以支持。由于近十年土地价值增长较快，2001年王伯营、李夫云

涉案砖瓦厂厂房设施所占用地和周边100亩土地，是侯楼村委会开办集体企业所用，后集体企业拍卖给个人，仅改变企业的所有权性质，并未改变砖瓦厂所占土地及周边100亩土地的所有权归属。关于砖瓦厂的拍卖，由镇政府组织，原生产大队党员、群众代表参与，合法有效，王伯营、李夫云已取得铜山区大彭镇侯楼村4组原村办砖瓦厂的资产，即厂房、窑及机械的所有权，故对于侯楼村委会要求王伯营、李夫云拆除并迁出涉案砖瓦厂、交还砖瓦厂占用土地的诉讼请求，该院不予支持，侯楼村委会可通过行政机关解决。王伯营、李夫云可在原砖瓦厂厂房及设施范围内，继续使用土地，但不得违反国家相关规定。关于砖瓦厂西与伙房南挖土区100亩土地，拍卖会议的记

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终7277号上诉人(原审被告)：王伯营（王佰营），男，1958年10月29日生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人(原审被告)：李夫云（李付云），女，1958年9月20日生，汉族，住徐州市铜山区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王建超（系两上诉人之子），男，1984年2月24日生，汉族，住南京市。两上诉人共同委托诉讼代理人：解振乾，江苏青创律师事……