相邻关系纠纷 （2019）内02民终954号

本案争议的焦点是被告张某房屋内水管漏水的原因及造成原告王某家中损失的责任应当由谁来承担。本案中，管道井钥匙日常由万郡物业公司掌握，万郡物业公司在张某没有申请供水的情况下，出现张某家的管道井内水阀门被打开的状况，万郡物业亦无证据证明水阀门系他人开启；而张某在装修过程中损坏了自来水主管道且没有及时修复，其没有对自己房屋内自来水管尽到管理注意义务的情况下水阀门开启突然供水，上述两个原因共同造成张某房屋内自来水管漏水，导致王某家中被水所淹。结合本案水管漏水时间，针对王某家中因漏水产生的合理损失，本院酌情认定第三人万郡物业公司承担80%赔偿责任，被告张某承担20%赔偿责任。关于原告主张的各项赔偿费用：1、物品损失23448元。对内蒙古众磊建设项目管理有限公司于2018年6月5日出具众磊的《工程造价鉴定意见书》，本院予以采信，支持原告房屋财产损失修复费用23448元；2、误工费3000元。原告称重新装修受损房屋大约需要15天，以两人每人每天100计算，估算误工损失3000元。被告及第三人认为原告主张误工费没有法律依据，不予认可。本院认为，本案非人身损害赔偿案件，原告主张的误工费损失没有依据，本院不

本案争议的焦点是被告张某房屋内水管漏水的原因及造成原告王某家中损失的责任应当由谁来承担。本案中，管道井钥匙日常由万郡物业公司掌握，万郡物业公司在张某没有申请供水的情况下，出现张某家的管道井内水阀门被打开的状况，万郡物业亦无证据证明水阀门系他人开启；而张某在装修过程中损坏了自来水主管道且没有及时修复，其没有对自己房屋内自来水管尽到管理注意义务的情况下水阀门开启突然供水，上述两个原因共同造成张某房屋内自来水管漏水，导致王某家中被水所淹。结合本案水管漏水时间，针对王某家中因漏水产生的合理损失，本院酌情认定第三人万郡物业公司承担80%赔偿责任，被告张某承担20%赔偿责任。关于原告主张的各项赔偿费用：1

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终954号 上诉人（原审第三人）：包头市万郡物业服务有限公司。 法定代表人：刘某。 委托诉讼代理人：任某1，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：任某2，该公司法务专员。 被上诉人（原审原告）：王某，1955年12月8日出生，现住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（原审被告）：张某，女，1972年11月27日出生，现住内蒙……