房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22368号

金睦公司下设的金睦物业管理处与朱森豪签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，金睦物业管理处的行为已经金睦公司确认，该合同对金睦公司及朱森豪具有约束力，王朝阳并非合同当事人，朱森豪申请追加王朝阳参加诉讼一并承责，不予接纳。合同履行期间，涉案商场存在手扶梯停运、消防通道被封、漏水等情形，部分商铺曾被断电、上锁，足以证明金睦公司提供的涉案商场不符合租赁条件，已构成违约。根据朱森豪提供的证据，其是在2018年10月26日搬离涉案商铺，没有与金睦公司办理正式的退场手续，也没有依约支付2018年10月使用房屋期间的租金，同样违反了租赁合同约定，上述租赁合同于朱森豪搬离涉案房屋之日解除，予以确认。至于合同解除的归责问题，根据租赁双方合同履行情况及过错程度，基于公平原则，一审法院确定金睦公司、朱森豪之间过错比为2:1，朱森豪应按照该比例向金睦公司支付从2018年10月1日至10月26日期间租金的1/3，合同解除后，金睦公司应将押金退还给朱森豪。金睦公司、朱森豪要求对方支付租金、押金的利息，租赁合同没有约定利息，均不予支持。金睦公司诉请要求朱森豪支付公摊

金睦公司下设的金睦物业管理处与朱森豪签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，金睦物业管理处的行为已经金睦公司确认，该合同对金睦公司及朱森豪具有约束力，王朝阳并非合同当事人，朱森豪申请追加王朝阳参加诉讼一并承责，不予接纳。合同履行期间，涉案商场存在手扶梯停运、消防通道被封、漏水等情形，部分商铺曾被断电、上锁，足以证明金睦公司提供的涉案商场不符合租赁条件，已构成违约。根据朱森豪提供的证据，其是在2018年10月26日搬离涉案商铺，没有与金睦公司办理正式的退场手续，也没有依约支付2018年10月使用房屋期间的租金，同样违反了租赁合同约定，上述租赁合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22368号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市金睦企业管理服务有限责任公司。住所地：广东省广州市越秀区环市西路194号综合楼、西楼、后座。法定代表人：王伟广，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓忠开，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏剑峰，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱森豪，男，1998年8月28日出生，汉族，住……