房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终193号

林资源、大韵和公司签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同，依法应受到法律保护。一、关于逾期交房的问题。合同签订后，林资源依约支付了全部购房款555761元，大韵和公司应在合同约定的2015年12月31日前向林资源交付房屋，大韵和公司于2016年8月29日才发布交房通知，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。林资源主张大韵和公司按已付房价款的日万分之一计算240天支付逾期交房违约金13338元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。大韵和公司抗辩认为因海南医学院拖延拆除建筑物致大韵和公司无法进行消防工程施工及因施工方海南第五建设工程有限公司拒不移交项目工程、钥匙、施工竣工资料等非出卖人以外的因素导致交房延期，大韵和公司享有交房期限顺延的抗辩权。一审法院认为，首先，作为开发商的大韵和公司逾期交房所应承担的违约责任属于无过错责任。合同中关于“因其他非出卖人以外的因素导致交房延期的，出卖人可据实予以延期”的约定无异于将大韵和公司逾期交房行为给林资源造成的损失由林资源独自承担，该约定加重了林资源的义务，减轻了大韵和公司的责任，

林资源、大韵和公司签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同，依法应受到法律保护。一、关于逾期交房的问题。合同签订后，林资源依约支付了全部购房款555761元，大韵和公司应在合同约定的2015年12月31日前向林资源交付房屋，大韵和公司于2016年8月29日才发布交房通知，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。林资源主张大韵和公司按已付房价款的日万分之一计算240天支付逾期交房违约金13338元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。大韵和公司抗辩认为因海南医学院拖延拆除建筑物致大韵和公司无法进行消防工程施工及因施工方海南第五建

海南省海口市中级人民法院民事裁定书（2019）琼01民终193号上诉人（原审被告）：海南大韵和房地产开发有限公司，住所地海口市龙昆北路**华银大厦**,统一社会信用代码×××。法定代表人：毕志林，总经理。委托诉讼代理人：肖涛，海南大兴天泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆丽霞，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林资源，男，1986年12月2日出生，黎族，现住海口市，公民身份号码××……