商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终181号

陈啸、德文公司双方签订的《商品房预售合同》真实有效，不违反法律、法规禁止性规定，受法律保护，陈啸、德文公司双方应当全面依约履行合同义务。陈啸按合同约定向德文公司支付了部分购房款并向银行提交了办理商业贷款的资料，由于银行未批准足额的贷款额度，陈啸及时补足剩余房款，德文公司未提出异议，应当将陈啸向银行提交相关贷款材料的日期视为付款日期，故陈啸未违反按期支付购房款的义务，德文公司应依约按期交房，德文公司迟延交房已构成违约，应当承担违约责任。关于房屋质量问题，陈啸、德文公司双方协商一致，并且已按照协商意见处理完毕，故陈啸主张德文公司承担房屋质量损失的诉请，一审法院不予支持。关于迟延交房违约金数额如何认定的问题，根据本案实际，案涉房屋地段属休闲度假区，陈啸亦不在该地工作，陈啸、德文公司双方约定的违约金高于德文公司违约造成的实际损失，一审法院酌定参照同地区房屋租金标准的1.3倍处理，同期同地段的租金标准参照6元/月/平方米（本地区拆迁安置补偿标准约为6-8元/月/平方米），计算期间自2012年2月29日起至2013年1月22日止计11个月，则陈啸请求的逾期交房违约金计算为16906.89元（6元/

陈啸、德文公司双方签订的《商品房预售合同》真实有效，不违反法律、法规禁止性规定，受法律保护，陈啸、德文公司双方应当全面依约履行合同义务。陈啸按合同约定向德文公司支付了部分购房款并向银行提交了办理商业贷款的资料，由于银行未批准足额的贷款额度，陈啸及时补足剩余房款，德文公司未提出异议，应当将陈啸向银行提交相关贷款材料的日期视为付款日期，故陈啸未违反按期支付购房款的义务，德文公司应依约按期交房，德文公司迟延交房已构成违约，应当承担违约责任。关于房屋质量问题，陈啸、德文公司双方协商一致，并且已按照协商意见处理完毕，故陈啸主张德文公司承担房屋质量损失的诉请，一审法院不予支持。关于迟延交房违约金数额如何认

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终181号上诉人（原审原告）：陈啸，男，1986年11月3日生，汉族，住南京市白下区。委托诉讼代理人：陈志刚，江苏唯衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京德文房地产开发有限公司,住所地南京市溧水区洪蓝镇平安西路86号。法定代表人：邵泽君，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈晗，男，该公司监事。委托诉讼代理人：李胜，北京市斗鼎铭（南京）……