商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第3795号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年4月28日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月28日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I2#楼房屋产权的初始登记，后通知原告于2012年9月10日至14日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告向被告主张2012年5月1日起至2012年8月29日止的违约金，且明确仅按违约120天向被告主张权利，被告对于该逾期天数无异议，原审法院亦予以确认。原告于诉讼中要求被告按包含面积差额款在内的购房款1064852元的日万分之一的标准计算违约金，但面积差额款6544元系2012年9月8日才实际支付，不属于合同约定的已支付的购房款，原告将此金额计入逾期办证违约金的计算基数，没有合同依据。因此，被告仅需

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年4月28日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月28日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I2#楼房屋产权的初始登记，后通知原告于2012年9月10日至14日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3795号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）卓雯琳，女，汉族，1985年8月4日出生，住福州市台江区。委托代理人卓永恩，男，汉族，1964年11月13日出生，住福州市台江区，系被上诉人之父。上诉人福建群升置业有限……