房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0785民初5988号
裁判要旨
双方签订的《吉祥•密都苑预约房协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 因此，对原告确认与被告就吉祥·密都苑小区黄金B座B08室签订的商品房买卖合同关系成立、合法有效的主张，本院予以支持。 对原告要求支付逾期交房违约金的请求，本院认为，按照《合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。” 可见，买卖双方在签订买卖合同后，为实现签订合同的目的，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理房地产权属转移登记，这是买卖双方最主要的权利与应履行的义务。 《商品房买卖合同解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销
摘要
单盟起与山东吉祥置业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0785民初5988号 原告：单盟起，男，1976年11月14日生，汉族，居民，住高密市。 委托诉讼代理人：张宁，山东升信律师事务所律师。 被告：山东吉祥置业集团有限公司，住所地山东省潍坊市高新区桐荫街以北金马路以西(北苑社区4-5楼)，统一社会信用代码：91370700743365801X。 法定代表人：王德生，经理。 原告单盟起与……