物业服务合同纠纷 （2018）湘10民终448号

本案系物业服务合同纠纷，本案的争议焦点主要是：一、天润天城商业广场是否在天润天城小区物业管理区域内；二、金管家物业与人人乐广场、三里田村之间是否存在物业管理关系。一、关于天润天城商业广场是否在天润天城小区物业管理区域内。天润天城商业广场与天润天城小区虽均由郴江天润置业负责建设，且位于同一地段，但根据规划信息，建设单位分别为三里田村及其6个村民小组和郴江天润置业，所有权属不同，郴江天润置业并无天润天城商业广场处分权。同时，根据天润天城小区物业管理区域备案的面积为138757.01㎡，与天润天城小区开发建设的7栋住宅建设规模一致，故天润天城小区并未包括天润天城商业广场。二、关于金管家物业与被告人人乐广场、三里田村之间是否存在物业管理关系。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”金管家物业与天润天城小区业主委员会签订了书面物业管理合同，但三里田村非天润天城小区业主，且金管家物业与人人乐广场、三里田村未签订书面合同，故该合同的效力不能及于人人乐广场、三里田村。金管家物业认为其对人人乐广场消防设施进行了维护，收取了水、电费，事实上提供了物业服务

郴州市金管家物业服务有限责任公司、郴州市北湖区燕泉街道三里田村村民委员会、郴州市郴江天润置业有限责任公司物业合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终448号上诉人(原审原告)：郴州市金管家物业服务有限责任公司，住所地湖南省郴州市。法定代表人：何军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雄，湖南德建律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：长沙市人人乐商业有限公司郴州购物广场，营业场所湖南省郴州市。负责人：钱电熙，购物广场总经理。委托诉讼代理人：杨德志，男，该公司职员。委托诉讼代理人：曹建平……