物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终218号

益平公司与马秋成签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。益平公司依约向马秋成提供了前期物业服务，但马秋成自2011年11月1日起未向益平公司交纳物业服务费，已构成违约，应向益平公司承担支付物业服务费及违约金等违约责任。关于物业服务费。根据双方约定，高层住宅按1.6元／平方米／月收取物业服务费。马秋成的住宅建筑面积为91.94平方米。马秋成自2011年11月1日起未向益平公司交纳物业服务费。益平公司要求按照建筑面积91.94平方米收取物业服务费，该院予以支持。因此，马秋成应支付益平公司2011年11月1日至2015年7月31日的物业服务费6620元（91.94平方米×1.6元／平方米／月×45月）。益平公司主张物业服务费6762元，对其主张超出部分，该院不予支持。关于违约金。根据双方约定，马秋成不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，益平公司有权要求马秋成补交并从逾期之日起每天按应付物业服务费的万分之五交纳违约金。该违约金约定的标准过高，该院调整为按同期银行贷款利率标准从益平公司

益平公司与马秋成签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。益平公司依约向马秋成提供了前期物业服务，但马秋成自2011年11月1日起未向益平公司交纳物业服务费，已构成违约，应向益平公司承担支付物业服务费及违约金等违约责任。关于物业服务费。根据双方约定，高层住宅按1.6元／平方米／月收取物业服务费。马秋成的住宅建筑面积为91.94平方米。马秋成自2011年11月1日起未向益平公司交纳物业服务费。益平公司要求按照建筑面积91.94平方米收取物业服务费，该院予以支持。因此，马秋成应支付益平公司2011

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终218号上诉人（原审原告）长沙益平物业管理有限公司，住所地长沙市雨花区韶山北路47号。法定代表人林典清，总经理。委托代理人苗晓阳，湖南俊彦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马秋成。上诉人长沙益平物业管理有限公司(以下简称益平公司)与被上诉人马秋成物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院作出（2015）雨民初字第04636……