建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）桂06民终521号

双方签订的《协议书》是依法成立的合同，协议书所约定的条款是双方当事人的真实意思表示，各方应当按约全面履行合同义务。虽然协议书没有明确所转让土地的具体面积，但已经载明防城土地物业公司征用的土地除了安置给拆迁户之外全部转让给黄志色，因此，防城土地物业公司超过约定留下的土地面积协助办证给拆迁户，损害了黄志色的利益，其行为已构成违约。可见，黄志色请求防城土地物业公司按合同约定将584㎡土地过户给黄志色，应予支持。黄志色2014年12月到土地部门办证才知道自己权益受损，因此不存在起诉超过诉讼时效的事实。至于防城土地物业公司违约将土地已经办证给他人，则防城土地物业公司有义务协助将该土地变更登记到黄志色名下。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：防城土地物业公司按合同约定将位于防城镇中间垌乌龟岭的584㎡土地过户给黄志色。案件受理费4834元，减半收取2417元，由防城土地物业公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上诉人防城土地物业公司提交吴华莲所有的《宗地图》一份，证明黄志色的关系人周志红将涉案土地范围内的一幅500平方米的土

双方签订的《协议书》是依法成立的合同，协议书所约定的条款是双方当事人的真实意思表示，各方应当按约全面履行合同义务。虽然协议书没有明确所转让土地的具体面积，但已经载明防城土地物业公司征用的土地除了安置给拆迁户之外全部转让给黄志色，因此，防城土地物业公司超过约定留下的土地面积协助办证给拆迁户，损害了黄志色的利益，其行为已构成违约。可见，黄志色请求防城土地物业公司按合同约定将584㎡土地过户给黄志色，应予支持。黄志色2014年12月到土地部门办证才知道自己权益受损，因此不存在起诉超过诉讼时效的事实。至于防城土地物业公司违约将土地已经办证给他人，则防城土地物业公司有义务协助将该土地变更登记到黄志色名下

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终521号上诉人（原审被告）：防城土地物业公司，住所地广西防城港市防城区防城镇人民路85号。法定代表人：何毅，该公司经理。委托诉讼代理人：何祖龙，广西精一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄志色，男，壮族，1955年4月25日出生，住广西防城港市防城区。委托诉讼代理人：韦良钢，广西南港律师事务所律师。上诉人防城土地物业公司……