案外人执行异议之诉 （2021）京02民初175号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案争议焦点是：李双锁、李鑫伟所享有的民事权益是否足以排除强制执行。首先，现有证据表明，案涉房屋被查封后，李双锁、李鑫伟曾于2015年提出执行异议，本院于2015年8月10日作出（2015）二中执异字第01019号执行裁定，裁定驳回李双锁、李鑫伟提出的执行异议。理由是申请执行人北京昆盛资产管理有限公司对案涉房屋依法享有对抗案外人李双锁、李鑫伟的抵押权。本次诉讼中，李双锁、李鑫伟虽然提交了新证据，但并未否认案涉房屋所设抵押登记的事实，故依据《最高人民法院关于人民法院办理执

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案争议焦点是：李双锁、李鑫伟所享有的民事权益是否足以排除强制执行。首先，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民初175号原告（执行案外人）：李鑫伟，男，1995年9月25日出生，汉族。原告（执行案外人）：李双锁，男，1966年4月7日出生，汉族。二原告之共同委托诉讼代理人：韩东，北京知润律师事务所律师。被告（申请执行人）：吕士均，男，1978年10月28日，汉族。委托诉讼代理人：刘莹，北京合韵律师事务所律师。第三人（被执行人）：北京长兴房地产开发……