房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）川01民终12528号

1、《房屋搬迁安置协议》效力问题。该协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方均应按此协议履行自己的义务。 2、过渡费用金额问题。依据协议的约定，振兴公司应于2015年5月10日前向余昌清交付置换房屋；一审诉讼过程中，双方于2019年5月28日签订《房屋交接书》，就案涉房屋进行了交付。振兴公司未按合同约定的期限向余昌清交付置换房屋，故应当按照合同约定计算相应过渡费。 具体计算方式如下： （1）对单倍过渡费部分双方均无争议，即2013年11月11日至2015年5月10日，18个月（1.5年），一层103680元/年＋二层31032元/年=134712元/年，1.5年共计应付202068元。 （2）对之后的过渡费振兴公司认为约定过高，应当调减，但该主张并无事实和法律依据，一审法院不予认可。余昌清一直主张案涉房屋不具备交付条件，后在诉讼过程中经一审法院协调后，双方才签订《房屋交接书》，该房屋才开始装修并投入使用，房屋未交付非因余昌清原因导致，应该按照《房屋搬迁安置协议》的约定计算过渡费。即2015年5月11日至2015年11月10日，6个月（0.5年），1.5倍

1、《房屋搬迁安置协议》效力问题。该协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方均应按此协议履行自己的义务。 2、过渡费用金额问题。依据协议的约定，振兴公司应于2015年5月10日前向余昌清交付置换房屋；一审诉讼过程中，双方于2019年5月28日签订《房屋交接书》，就案涉房屋进行了交付。振兴公司未按合同约定的期限向余昌清交付置换房屋，故应当按照合同约定计算相应过渡费。 具体计算方式如下： （1）对单倍过渡费部分双方均无争议，即2013年11月11日至2015年5月10日，18个月（1.5年），一层103680元/年＋二层31032元/年=134712元/年，1.5年

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终12528号 上诉人（原审被告、反诉原告）：都江堰市振兴房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市幸福镇幸福大道中段（中山路1号中山苑4楼）。 法定代表人：梅章发，总经理。 委托诉讼代理人：杨万芝，四川法翼行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖息壤，四川法翼行律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：余昌清，女，19……