（2017）湘03民终1473号

本案争议的焦点为：（一）原告易丽红是否享有足以排除对涉案房屋强制执行的民事权益？（二）原告易丽红是否已支付涉案房屋16年租金62.4万元并享有涉案房屋2009年6月1日至2029年5月31日止的租赁权？（一）案外人异议之诉，旨在审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的实体权益，审查的结果是是否应当中止对执行标的的执行，侧重于实体权益的救济。但并非所有的实体权利都足以阻止法院的强制执行，案外人主张的实体权利必须是依法足以阻止强制执行的实体权利，典型的如所有权或所有者期待权，即案外人需是执行标的的实际所有人。租赁权其本质仍然是债权，“买卖不破租赁”原则只保护承租人依据合法有效的租赁合同在租赁期内对租赁物的占有、使用权不因租赁物所有权的变动而受影响，不能进一步理解为禁止租赁物在租赁期间发生物权变动，否则便是对所有权的过分限制。物权变动，既可以基于法律行为发生，也可以基于公法行为（如征收、征用、拍卖、变卖等）。即便承租人对执行财产享有的租赁权真实、合法、有效，也不得基于该权利对抗法院对执行财产的处置，即不能阻止法院查封、拍卖行为本身，但可以向法院主张保障承租人在法院公开处置租赁物过程中的

上诉人易丽红因与被上诉人中国民生银行股份有限公司湘潭支行（以下简称民生银行湘潭支行）、原审被告陈建平、冯树林案外人执行异议之诉一案二审民事判决书

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1473号上诉人（原审原告）：易丽红，女，1969年9月2日出生，汉族，湘乡市人。委托诉讼代理人：肖榕，湖南湘浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国民生银行股份有限公司湘潭支行，。法定代表人：文跃群，行长。委托诉讼代理人：梁培蕾，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旭，湖南潭州律师事务所律师。原审被告：陈建平，女，1970……