民间借贷纠纷 （2019）辽1322执异37号
裁判要旨
关于本院查封的喀左财富领域4号楼3单元18层1801号商品房，案外人为主张权利，向本院提交了《财富领域商品房购房协议》一份及收据两枚。 而申请执行人也向本院提交了经网签备案的《商品房买卖合同（预售）》及相应收据一份。 虽然案外人提交的合同签订在先，但根据证人宋君梅的陈述，申请执行人与被执行人签订合同时本案涉案房屋系未售房源，且申请执行人与被执行人签订的合同已经网签备案。 综上，仅根据案外人提交的协议及收据，本院无法认定案外人与被执行人签订合同的合法性，亦无法认定案外人已经实际支付了房屋价款。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的相关规定，买受人对登记在被执行人或被执行的房地产开发企业名下商品房提出异议，只有在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已支付相应价款的情况下才能够排除执行。 故对案外人的异议，本院依法予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第二十九条的规定,裁定如下:驳
摘要
关于申请执行人蔡雨奇与被执行人朝阳中天伟业房地产开发有限公司（以下简称中天伟业）民间借贷纠纷执行一案执行裁定书
正文（节选）
建平县人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽1322执异37号异议人（案外人）：孙运喜，男，1967年9月27日出生，汉族，住河南省上蔡县。 委托代理人：李树轩，辽宁森盛律师事务所律师。 申请执行人：蔡雨奇，女，1979年10月19日出生，汉族，户籍所在地辽宁省凌源，现住辽宁省建平县。 被执行人：朝阳中天伟业房地产开发有限公司，住所地辽宁省喀左县。 法定代表人：张海东，董事长。 本院在执行申请执……