物业服务合同纠纷 （2021）冀07民终390号

本案物业公司与小区业主之间，存在物业服务的法律关系，物业公司应按照与委托人签订的物业管理服务合同的约定，提供符合约定标准的管理服务。小区业主也应承担履行缴纳物业服务费，配合物业管理的义务。孙旭辉应当按标准缴纳物业费及其他应依法缴纳的费用。孙旭辉经传票传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。判决：孙旭辉于判决生效之日起五日内一次性给付永盛公司2010年12月至2019年11月物业费2891元，水二次加压电费354.60元，垫付房屋防水维修资金538.89元，垫付外墙保温维修资金529.39元，共计4313.88元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，永盛公司基于与张家口市地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》对案涉小区进行物业管理，故以上物业服务合同对业主孙旭辉具有约束力。永盛公司与小区业主之间存在物业服务的法律关系，物业公司应按照与委托人签订的物业管理服务合同的约定，提供符合合同约定标准的管理服务。小区业主也有按照合同约定履行缴纳物业服务费，配合物业管

本案物业公司与小区业主之间，存在物业服务的法律关系，物业公司应按照与委托人签订的物业管理服务合同的约定，提供符合约定标准的管理服务。小区业主也应承担履行缴纳物业服务费，配合物业管理的义务。孙旭辉应当按标准缴纳物业费及其他应依法缴纳的费用。孙旭辉经传票传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。判决：孙旭辉于判决生效之日起五日内一次性给付永盛公司2010年12月至2019年11月物业费2891元，水二次加压电费354.60元，垫付房屋防水维修资金538.89元，垫付外墙保温维修资金529.39元，共计4313.88元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终390号 上诉人（原审被告）：孙旭辉，男，汉族，1964年4月1日出生，住张家口市桥西区。 被上诉人（原审原告）：张家口市永盛物业服务有限公司，住所地张家口市桥东区建设东街28号。 法定代表人：黄平善，经理。 委托诉讼代理人：罗海燕，主任。 委托诉讼代理人：宋英中，张家口市益众法律服务所法律工作者。 上诉人孙旭辉因与被上诉人张家……