物业服务合同纠纷 （2016）川13民终1882号

一、宇豪公司与张小勇签订的《明宇·帝壹家前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效合同。宇豪公司变更为成都明宇豪雅物业服务有限公司，继而在诉讼中变更为明宇环球公司，均经过有关部门的审批，程序合法，宇豪公司的权利义务应由明宇环球公司承接，明宇环球公司亦对小区进行了实际管理。张小勇作为小区业主，接受成都明宇豪雅物业服务有限公司提供的物业服务后，应当履行合同约定的义务缴纳物业管理费，计2008年5月1日起至2014年12月31日止的物业费以及生活垃圾处置费7622元。按照合同约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。本案双方在合同中明确约定如未及时缴纳管理费，将从逾期之日起按每天3‰加收滞纳金，该滞纳金具有违约金性质，但此违约金约定标准过高，一审法院确定为按照年利率的24%的标准计算每月欠缴物业管理费的违约金，该违约金从违约之日起即2008年5月1日起至2014年12月31日止，按每月物业服务管理费89.42元（面积154.18㎡×0.58元/㎡），应由张小勇支付给成都明宇豪雅物业服务有

一、宇豪公司与张小勇签订的《明宇·帝壹家前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效合同。宇豪公司变更为成都明宇豪雅物业服务有限公司，继而在诉讼中变更为明宇环球公司，均经过有关部门的审批，程序合法，宇豪公司的权利义务应由明宇环球公司承接，明宇环球公司亦对小区进行了实际管理。张小勇作为小区业主，接受成都明宇豪雅物业服务有限公司提供的物业服务后，应当履行合同约定的义务缴纳物业管理费，计2008年5月1日起至2014年12月31日止的物业费以及生活垃圾处置费7622元。按照合同约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1882号上诉人（原审被告）：张小勇，男，汉族，生于1965年5月15日，住四川省南充市顺庆区。诉讼代表人：梁进，男，汉族，生于1971年6月26日，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：肖益华，南充市天顺法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：成都明宇环球商业管理有限公司，住所地四川省成都高新区科华南路339号1栋15号楼1号。……