租赁合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第01230号

首先，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第二百一十二条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合本案，原告陈继忠、黄开串与被告周建签订《大东方宾馆消防整改协议》，约定原告将其所有的位于万州区诗仙路4672平方米房屋的50%交给被告使用，被告周建不论盈亏均按时向原告支付投资回报款，其实质是原被告之间建立了租赁合同关系，原告系出租人，被告周建系承租人，位于万州区诗仙路4672平方米房屋的50%的份额为租赁物，投资回报款即为租金。其次，原告陈继忠、黄开串向该院起诉，因被告拖欠投资回报款，要求解除原被告于2011年2月15日签订的《大东方宾馆消防整改协议》，被告周建书面表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条以及民法意思自治原则，当事人协商一致，可以解除合同。因此，原被告双方签订的《大东方宾馆消防整改协议》已于2015年6月10日解除。该院对于原告请求解除《大东方宾馆消防整改协议》的请求，予以支持。再次，关于担保收益的性质。根据原被告签订的《大东方宾馆消防整改协议》，投资回报款属于租金的性质。而重庆市万州区大东方餐饮娱乐有限公司与重庆中控仪表科

首先，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第二百一十二条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合本案，原告陈继忠、黄开串与被告周建签订《大东方宾馆消防整改协议》，约定原告将其所有的位于万州区诗仙路4672平方米房屋的50%交给被告使用，被告周建不论盈亏均按时向原告支付投资回报款，其实质是原被告之间建立了租赁合同关系，原告系出租人，被告周建系承租人，位于万州区诗仙路4672平方米房屋的50%的份额为租赁物，投资回报款即为租金。其次，原告陈继忠、黄开串向该院起诉，因被告拖欠投资回报款，要求解除原被告于2011年2月15日签订的《大东方宾馆消防整改协议》，被

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第01230号上诉人（原审被告）周建，男，汉族，1963年8月8日出生。委托代理人于海民，重庆锦扬律师事务所律师。委托代理人唐义春，重庆锦扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈继忠，男，汉族，1945年7月11日出生。被上诉人（原审原告）黄开串，男，汉族，1961年5月11日出生。上诉人周建因与被上诉人陈继忠、黄开串租赁合同纠纷，……