物业服务合同纠纷 （2019）闽01民终8797号

根据《福建省物业管理条例》第六十三条规定，物业服务企业利用物业管理区内属于业主共有部分、公用设备设施所产生的公共利益归全体业主所有。中美小区公共收益归全体业主所有，故中美村委会主张振兴物业公司退还收取的中国铁塔股份有限公司福州分公司、福州心聚力传媒有限公司协议款87800元，其主体不适格。中美小区公摊水电费的交纳主体是中美小区的业主，若振兴物业公司多收取公摊水电费，应由中美小区业主就其多交纳的部分向振兴物业公司主张权利，故中美村委会主张退还公摊水电费，主体不适格，上述两项反诉请求，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回闽侯县上街镇中美村民委员会对福州振兴物业管理有限公司提起的要求退还中国铁塔股份有限公司福州分公司、福州心聚力传媒有限公司协议款87800元及退还多收取的物业公摊费407185元的反诉。 本院认为，《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所

根据《福建省物业管理条例》第六十三条规定，物业服务企业利用物业管理区内属于业主共有部分、公用设备设施所产生的公共利益归全体业主所有。中美小区公共收益归全体业主所有，故中美村委会主张振兴物业公司退还收取的中国铁塔股份有限公司福州分公司、福州心聚力传媒有限公司协议款87800元，其主体不适格。中美小区公摊水电费的交纳主体是中美小区的业主，若振兴物业公司多收取公摊水电费，应由中美小区业主就其多交纳的部分向振兴物业公司主张权利，故中美村委会主张退还公摊水电费，主体不适格，上述两项反诉请求，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释

福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽01民终8797号 上诉人（原审被告、反诉原告）：闽侯县上街镇中美村民委员会，住所地福建省福州市闽侯县上街镇溪源宫路**。 法定代表人：陈成峰，主任。 委托诉讼代理人：陈家文，北京中银（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州振兴物业管理服务有限公司，，住所地福建省福州市鼓楼区白马北路****** 法定代表人：谢美慧，……