其他（城建） （2019）豫07行终284号

根据《城市商品房预售管理办法》第四条：“市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理”。原长垣县房产管理中心职权来源合法。房地产管理部门对商品房预售合同办理登记备案，具体表现为一种存档备查的行政管理手段，不是买卖合同成立生效的条件，也不是对买卖行为的审查、批准，并不会对当事人权利义务产生实际影响。因此，新宇公司要求依法撤销原长垣县房产管理中心出具的（2019）2号关于撤销新宇新橙二期8号楼2号底商二次备案的行政行为的诉讼请求不属于行政诉讼的受案范围。原审根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第一项规定，裁定：驳回新宇公司的起诉。案件受理费50元，退还给新宇公司。上诉人新宇公司不服原审裁定，向本院提起上诉称，原审裁定认定被诉行政撤销行为不会对上诉人的权利造成影响，属认定事实和适用法律错误。一、新宇新橙二期8号楼2号底商是上诉人以房抵工程款的形式出售，已经登记备案，符合不动产以登记备案为确权方式的法律手续，受法律保护；二、新宇新橙二期8号楼2号底商登记备案符合法律规定。新宇新橙二期8号楼2号底商登记备案时是经申请人与新宇公司共同办理，符合

根据《城市商品房预售管理办法》第四条：“市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理”。原长垣县房产管理中心职权来源合法。房地产管理部门对商品房预售合同办理登记备案，具体表现为一种存档备查的行政管理手段，不是买卖合同成立生效的条件，也不是对买卖行为的审查、批准，并不会对当事人权利义务产生实际影响。因此，新宇公司要求依法撤销原长垣县房产管理中心出具的（2019）2号关于撤销新宇新橙二期8号楼2号底商二次备案的行政行为的诉讼请求不属于行政诉讼的受案范围。原审根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第一项规定，裁定：驳回新宇公司的起诉。案件受理费50

河南省新乡市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）豫07行终284号上诉人（原审原告）新乡市新宇房地产开发有限公司，住所地长垣市建设路中段，统一社会信用代码91410728795723236J。法定代表人师振栋，经理。被上诉人（原审被告）长垣市房产管理中心（原长垣县房产管理中心），住所地长垣市建设大厦B座，统一社会信用代码12410728417309046Q。法定代表人王杰，该中心主任。委托代……