金融借款合同纠纷 （2015）济中民二金初字第2

原告济源农商行与被告穆海涛签订的《房地产抵押合同》、《个人最高额抵押担保借款合同》、借款借据，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，且房产和土地抵押均依法办理了抵押登记，故均属有效，双方当事人均应依约履行合同义务。借款合同履行期间被告穆海涛未能按照合同约定的利息清偿方式按期还息，属违约行为，符合合同约定提前收回借款的条件，现原告济源农商行要求被告穆海涛提前清偿借款本金及利息，有事实及法律依据，本院予以支持。原告济源农商行要求被告穆海涛归还借款1000万元的利息（其中第一笔500万元的利息从2014年11月1日至2015年7月2日按月息7‰计算，从2015年7月3日至实际给付之日按月息7‰上浮50%计算；第二笔500万元的利息从2014年11月1日至2015年9月17日按月息7‰计算，从2015年9月18日至实际给付日按月息7‰上浮50%计算），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，被告穆海

原告济源农商行与被告穆海涛签订的《房地产抵押合同》、《个人最高额抵押担保借款合同》、借款借据，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，且房产和土地抵押均依法办理了抵押登记，故均属有效，双方当事人均应依约履行合同义务。借款合同履行期间被告穆海涛未能按照合同约定的利息清偿方式按期还息，属违约行为，符合合同约定提前收回借款的条件，现原告济源农商行要求被告穆海涛提前清偿借款本金及利息，有事实及法律依据，本院予以支持。原告济源农商行要求被告穆海涛归还借款1000万元的利息（其中第一笔500万元的利息从2014年11月1日至2015年7月2日按月息7‰计算，从2015年7月3日至实际给付之

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民二金初字第2号原告河南济源农村商业银行股份有限公司，住所地：济源市沁园中路86号。法定代表人卢战国，该公司董事长。委托代理人苗战军，该行工作人员。委托代理人卢心波，河南艳阳天律师事务所律师。被告穆海涛，男，汉族，1983年9月2日出生，住河南省焦作市中站区。委托代理人闫芳芳，河南豫和律师事务所律师。委托代理人马亚男，河南豫和律师事务所实习律……