房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3132号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。结合本案，因灵奥公司建造系争仓库未取得建设工程规划许可证，故灵奥公司与君庆公司于2013年1月10日签订的《租用合同》无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因君庆公司对系争仓库及场地的使用已无法返还，通常可按合同约定的租金标准对灵奥公司予以相应补偿。君庆公司自2013年1月10日开始使用系争仓库及场地，至2015年2、3月间君庆公司及其下家的承租人陆续从系争仓库及场地处搬走，君庆公司按租金标准应付的实际使用费已远超560，000元，故君庆公司要求灵奥公司返还已付560，000元的主张显然不能成立。君庆公司称其在2013年5月15日后一周内即已从系争仓库及场地处搬走的主张没有依据，亦与《限期拆除违章建筑搬迁告知函》等相关证据载明的事实相悖，法院不予认可。据此，原审法院作出判决：一、上海君庆物流有限公司和上海灵奥贸易有限公司于2013年1月10日签订的《租用合同》无效；二、驳

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。结合本案，因灵奥公司建造系争仓库未取得建设工程规划许可证，故灵奥公司与君庆公司于2013年1月10日签订的《租用合同》无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因君庆公司对系争仓库及场地的使用已无法返还，通常可按合同约定的租金标准对灵奥公司予以相应补偿。君庆公司自2013年1月10日开始使用系争仓库及场地，至2015年2、3月间君庆公司及其下家的承租人陆续从系争仓库及场地处搬走，君庆

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3132号上诉人（原审原告）上海君庆物流有限公司，住所地上海市。法定代表人时凤莲，总经理。委托代理人赵海军。委托代理人崔华，上海博拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海灵奥贸易有限公司，住所地上海市。法定代表人耿灵芝，总经理。委托代理人张技术。上诉人上海君庆物流有限公司（以下简称“君庆公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服……