物业服务合同纠纷 （2016）川07民终2532号

2011年5月22日，被告接收其购买的绵阳市游仙区一环路东段235号堂宏LOFT·第一城1幢4单元9楼1号房屋，并与原告绵阳堂宏百年物业服务有限公司签订《业主公约》及《前期物业服务协议》，该《业主公约》及《前期物业服务协议》意思表示真实，内容不违反相关法律规定，协议成立并生效，对原、被告双方均具有约束力，双方均应按合同履行各自义务。关于欠付的物管费问题。《前期物业服务协议》第五章“物业管理服务费用的缴纳”约定，物业服务费以预缴形式，六个月一缴，多层电梯住宅按所拥有房屋建筑面积每月每平方米1.3元收取，每年1月10日前缴纳当年1-6月的物业管理费，7月10日前交纳当年7-12月的物业管理费。原告绵阳堂宏百年物业服务有限公司（三级资质）电梯住宅物业服务收费为1.3元/月/平方米的收费标准，于2014年7月经绵阳市发展和改革委员会备案审查，《绵阳市发展和改革委员会经营服务性收费备案审查登记（回复）表》显示“前期物业服务收费备案，资料齐全，已备案。级资质三级服务。”根据《物业管理条例》第四十一条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物

2011年5月22日，被告接收其购买的绵阳市游仙区一环路东段235号堂宏LOFT·第一城1幢4单元9楼1号房屋，并与原告绵阳堂宏百年物业服务有限公司签订《业主公约》及《前期物业服务协议》，该《业主公约》及《前期物业服务协议》意思表示真实，内容不违反相关法律规定，协议成立并生效，对原、被告双方均具有约束力，双方均应按合同履行各自义务。关于欠付的物管费问题。《前期物业服务协议》第五章“物业管理服务费用的缴纳”约定，物业服务费以预缴形式，六个月一缴，多层电梯住宅按所拥有房屋建筑面积每月每平方米1.3元收取，每年1月10日前缴纳当年1-6月的物业管理费，7月10日前交纳当年7-12月的物业管理费。原告

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终2532号上诉人（原审被告）：李智慧，女，1985年6月8日出生，汉族，住四川省平武县南坝镇。委托诉讼代理人（特别授权）：何瑞，男，1982年9月5日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区，绵阳市游仙区汉仙桥社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：绵阳堂宏百年物业服务有限公司，住所地：绵阳市游仙区。法定代表人：王秀文，公司总经理。委托诉讼……