物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第03280号

本案争议焦点在于佳中物业公司与振泰小区业委会签订的物业服务合同是否延续至2013年和2014年度。对此，佳中物业公司认为，根据2009年11月26日签订的物业服务合同第29条，该合同延续至2013年度、2014年度，因此佳中物业公司收取物业服务费有合同依据。庄其荣认为：2009年11月26日签订的合同约定，未续签合同的，原合同延续，延续期期限为一年，即该合同截止2013年年底已经到期。佳中物业公司收取2014年度物业服务费无合同依据。原审法院认为：根据佳中物业公司与振泰小区业委会于2009年11月26日签订的合同，合同到期日为2012年12月31日，合同自动延期一年的到期日为2013年12月31日。现无证据证明2014年佳中物业公司与振泰小区业委会签订了物业服务合同，但2014年度确由佳中物业公司为振泰小区提供了物业服务，有权向该小区的业主参照原合同的约定收取实际发生的物业服务费。滞纳金性质上属于逾期付款违约金，佳中物业公司未提交证据证明双方对2014年度物业管理费的欠缴约定有违约金，故佳中物业公司要求庄其荣承担2014年度的物业服务费的滞纳金无合同依据。综上，原审法院认为：佳中物业公

本案争议焦点在于佳中物业公司与振泰小区业委会签订的物业服务合同是否延续至2013年和2014年度。对此，佳中物业公司认为，根据2009年11月26日签订的物业服务合同第29条，该合同延续至2013年度、2014年度，因此佳中物业公司收取物业服务费有合同依据。庄其荣认为：2009年11月26日签订的合同约定，未续签合同的，原合同延续，延续期期限为一年，即该合同截止2013年年底已经到期。佳中物业公司收取2014年度物业服务费无合同依据。原审法院认为：根据佳中物业公司与振泰小区业委会于2009年11月26日签订的合同，合同到期日为2012年12月31日，合同自动延期一年的到期日为2013年12月3

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03280号上诉人（原审被告）庄其荣。委托代理人陈健，江苏诚鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市佳中物业管理有限公司，住所地苏州市吴江区笠泽路93号。法定代表人姜伟，该公司执行董事。上诉人庄其荣与被上诉人苏州市佳中物业管理有限公司（以下简称佳中物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2014）吴江民初字第2……