物业服务合同纠纷 （2019）京02民终4275号

龙湖物业公司在为北京市大兴区兴宇名苑小区提供物业服务期间，该小区运转基本正常，闫万友亦实际享受了物业服务，与龙湖物业公司形成了物业管理服务关系，理应向龙湖物业公司交纳物业服务费，现龙湖物业公司起诉，要求闫万友给付物业服务费的诉讼请求，理由正当，法院予以支持；根据法院庭审过程中查明的事实，龙湖物业公司为闫万友提供的物业服务确实存在瑕疵，故对龙湖物业公司要求闫万友给付违约金的诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院于2018年12月判决：一、闫万友于判决生效后十日内给付北京龙湖物业服务有限公司物业费11885．16元；二、驳回北京龙湖物业服务有限公司的其它诉讼请求。如果闫万友未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，闫万友提交一组交纳物业费的收据，用以证明其只交纳了地上一层的物业费。该收据显示：闫万友于2015年7月1日交纳2015年2月1日到2016年1月31日的物业费11885．16元，于2016年1月31日交纳2016年2月1日到2016年9月30日的物业费7923．44元，于2016年12月2

龙湖物业公司在为北京市大兴区兴宇名苑小区提供物业服务期间，该小区运转基本正常，闫万友亦实际享受了物业服务，与龙湖物业公司形成了物业管理服务关系，理应向龙湖物业公司交纳物业服务费，现龙湖物业公司起诉，要求闫万友给付物业服务费的诉讼请求，理由正当，法院予以支持；根据法院庭审过程中查明的事实，龙湖物业公司为闫万友提供的物业服务确实存在瑕疵，故对龙湖物业公司要求闫万友给付违约金的诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院于2018年12月判决：一、闫万友于判决生效后十日内给付北京龙湖物业服务有限公司物业费11885．16元；二、驳回北京龙湖物业服务有限公司的其它诉讼请求。如果闫万友未按判决指定的期间履行给

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终4275号上诉人（原审被告）：闫万友，男，1967年09月09日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：北京龙湖物业服务有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇张家庄村张家庄路**。法定代表人:宋彦，总经理。委托诉讼代理人:司阳，泰和泰（北京）律师事务所律师。上诉人闫万友因与被上诉人北京龙湖物业服务有限公司（以下简称龙湖物业……