物业服务合同纠纷 （2019）辽14民终1736号

一、关于辽阳银行、辽阳银行葫芦岛分行是否应当承担物业费的问题。首先，《物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”专有所有权指业主对专有部分享有的自由使用、收益及处分的权利。共有所有权是业主依据法律、合同以及业主公约，对建筑物共有部分共同享有的权利。共同管理权是业主基于一栋建筑和构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体之一成员而享有的权利和承担的义务。专有权、共有权以及因共有关系而产生的管理权三者相互依赖、相互配合、相互制约，构成不可分割的整体。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务；不得放弃权利不履行义务。一般情况下，业主将共同管理权委托给物业服务企业，由物业服务企业代为管理，业主向物业服务企业提供报酬，以此来承担各自的义务。其次，《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，双方当事人虽未签订书面的物业服务合同，但宏运地产经纪公司多年为辽阳银行葫芦

一、关于辽阳银行、辽阳银行葫芦岛分行是否应当承担物业费的问题。首先，《物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”专有所有权指业主对专有部分享有的自由使用、收益及处分的权利。共有所有权是业主依据法律、合同以及业主公约，对建筑物共有部分共同享有的权利。共同管理权是业主基于一栋建筑和构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体之一成员而享有的权利和承担的义务。专有权、共有权以及因共有关系而产生的管理权三者相互依赖、相互配合、相互制约，构成不可分割的整体。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽14民终1736号上诉人（原审被告）：辽阳银行股份有限公司，住所地辽阳市民主路**。法定代表人：徐雅清，该公司董事长。上诉人（原审被告）：辽阳银行股份有限公司葫芦岛分行，，住所地葫芦岛市龙港区龙湾大街**楼**负责人：印辉，该银行行长。二上诉人共同委托诉讼代理人：杜若兰，辽宁德远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宏运地产经纪（葫芦岛）有……