物业服务合同纠纷 （2019）京01民终2391号

中实公司与田加力虽未签订物业服务合同，但中实公司是受X业委会的委托，为X小区提供物业服务，田加力作为该小区业主，享受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，中实公司与X业委会签订的《物业管理服务委托合同》，对业主均具有约束力。上述合同到期后，中实公司亦在事实上继续为X小区提供物业服务。根据已生效的法律文书，业主所欠缴的2014年8月28日之前的物业费应向中实公司交纳。田加力作为X小区业主，负有向中实公司支付物业费之义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。中实公司主张田加力尚未交纳2014年1月1日至2014年8月28日的物业费，由于田加力负有证明自己已交纳上述期间物业费的举证责任，但其未提交相应证据相佐证，故法院认定田加力未交纳上述期间的物业费。田加力虽主张中实公司服务不到位，没有按约定履行服务义务，首先田加力应证明房屋漏雨与中实公司服务之间存在因果关系，其次田加力因未提供中实公司服务未达标的证据，故对田加力的相关抗辩意见，法院不予采纳。

中实公司与田加力虽未签订物业服务合同，但中实公司是受X业委会的委托，为X小区提供物业服务，田加力作为该小区业主，享受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，中实公司与X业委会签订的《物业管理服务委托合同》，对业主均具有约束力。上述合同到期后，中实公司亦在事实上继续为X小区提供物业服务。根据已生效的法律文书，业主所欠缴的2014年8月28日之前的物业费应向中实公司交纳。田加力作为X小区业主，负有向中实公司支付物业费之义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终2391号上诉人（原审被告）：田加力，女，1974年4月13日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：曹飞（田加力之夫），住同田加力。被上诉人（原审原告）：北京中实杰肯道夫物业管理有限公司，住所地北京市西城区阜外大街**。法定代表人：常金海，总经理。委托诉讼代理人：王文彩，女，该公司职工。上诉人田加力因与被上诉人北京中实杰肯道夫物业管理有……