借款合同纠纷 （2019）赣01执异60号

本案的争议焦点为速好达公司是否有权继续占有、使用案涉财产。结合案外人的陈述及案涉财产的抵押权设立时间，以2014年9月29日这个时间截点进行分段评析。 首先，从案外人主张的与平彦公司签订“租赁合同”的时间2014年9月1日至2014年9月29日案涉财产抵押权设立期间，速好达公司与平彦公司签订的“租赁合同”能否对抗本院的无权利负担执行。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据该法律规定，租赁合同是指出租人将租赁物提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将租赁物归还给出租人的协议。故承租人缔约合同的目的是取得租赁物的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，速好达公司提交的2014年9月1日黄永军、钟亮与平彦公司签订的“租赁合同”其中第一页中段表述为：“鉴于2014年1月10日和2014年1月14日甲方为黄永军、钟亮担保借款出现未还款情况，同时双方协商乙方暂不起诉查封甲方公司资产达成以租赁方式偿还该借款。现甲方将自己所有的厂房、场地出租给乙方，由乙方对租赁房屋进行全面物业管理”，合同第六条表述为：“双方约

本案的争议焦点为速好达公司是否有权继续占有、使用案涉财产。结合案外人的陈述及案涉财产的抵押权设立时间，以2014年9月29日这个时间截点进行分段评析。 首先，从案外人主张的与平彦公司签订“租赁合同”的时间2014年9月1日至2014年9月29日案涉财产抵押权设立期间，速好达公司与平彦公司签订的“租赁合同”能否对抗本院的无权利负担执行。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据该法律规定，租赁合同是指出租人将租赁物提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将租赁物归还给出租人的协议。故承租人缔约合同的目的是取得租

江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣01执异60号 案外人江西省速好达物流有限公司。住所地：江西省南昌市红谷滩新区新里梵顿公馆商业区2酒店1004（第10层），统一社会信用代码：91360121MA35F1765E。 法定代表人黄永军，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人陈军、王学军，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。 申请执行人江西湾里农村商业银行股份有限公司。住所地：……