物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终2590号

据嘉鸿花园业委会提交的《嘉鸿花园第三次业主大会相关事宜公告》《嘉鸿花园第三次业主大会表决票样票公告》《广州市海珠区嘉鸿花园第三次业主大会表决明细》及照片等证据反映，嘉鸿花园业委会依据涉案小区议事规则的规定向涉案小区业主告知第三次业主大会的召开及表决的事项，并将表决结果和表决明细予以公布，据表决结果的照片显示，同意授权业委会签订嘉鸿花园公共区域的经营合同，并对公共收益按规约进行保管和管理；同意授权业委会追收公共收益及对共有部位的相关问题采取诉讼等法律措施，故嘉鸿花园业委会有权提起本案诉讼。关于公共收益的问题。其中公共收入的问题，在审计公司对涉案小区的公共收益的审计过程中，因百嘉和公司、嘉鸿花园管理处提供的资料缺少现金和银行存款日记账、明细分类账、总分类账、费用开支明细账、银行流水表对应的所有收支记账凭证、会计报表等，即其提供的资料是不完整和不齐全的，导致审计公司只能按百嘉和公司、嘉鸿花园管理处提交的资料进行汇总，故公共收入的汇总未能完整合理反映涉案小区诉争期间的公共收入，对此，百嘉和公司、嘉鸿花园管理处应承担责任。鉴于上述情况，嘉鸿花园业委会主张公共收入为百嘉和公司、嘉鸿花园管理处提交的

据嘉鸿花园业委会提交的《嘉鸿花园第三次业主大会相关事宜公告》《嘉鸿花园第三次业主大会表决票样票公告》《广州市海珠区嘉鸿花园第三次业主大会表决明细》及照片等证据反映，嘉鸿花园业委会依据涉案小区议事规则的规定向涉案小区业主告知第三次业主大会的召开及表决的事项，并将表决结果和表决明细予以公布，据表决结果的照片显示，同意授权业委会签订嘉鸿花园公共区域的经营合同，并对公共收益按规约进行保管和管理；同意授权业委会追收公共收益及对共有部位的相关问题采取诉讼等法律措施，故嘉鸿花园业委会有权提起本案诉讼。关于公共收益的问题。其中公共收入的问题，在审计公司对涉案小区的公共收益的审计过程中，因百嘉和公司、嘉鸿花园管

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2590号上诉人（原审被告）：广州百嘉和物业管理有限公司，住所地广州市天河区枫叶路1号会所自编之1。法定代表人：陈丹彤，该公司经理。上诉人（原审被告）：广州百嘉和物业管理有限公司嘉鸿花园管理处，营业场所广州市海珠区工业大道嘉鸿一街2-18号。负责人：陈敏怡，该管理处总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：胡津芳，广东格林律师事务所律师。被……