占有物返还纠纷 （2021）京02民终1974号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。占有物返还纠纷是指因占有物被他人非法侵占，占有人请求返还的纠纷。依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，中铁三局第三公司根据《中铁三局集团北方工程有限公司（北京西直门）北京分公司、铁三招待所、山盛达商店房屋拆迁补偿安置协议书》与《回迁安置协议书》取得涉案房屋，但尚未办理产权登记手续，故本案案由应为占有物返还纠纷，中铁三局第三公司选择返还原物纠纷为案由不当，法院依法予以调整。洪林公司基于其与中铁三局第三公司之间于2012年7月17日签订的《房屋租赁合同》占有使用涉案房屋，现该合同已被生效判决解除，洪林公司已丧失继续占有使用涉案房屋的权利，现洪林公司认可其控制涉案房屋，构成对涉案房屋的侵占，应予腾退返还。邮政西城公司称其基于邮政北分公司与洪林公司之间于2018年签订的《房屋租赁合同书》占有使用涉案房屋一层，现各

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。占有物返还纠纷是指因占有物被他人非法侵占，占有人请求返还的纠纷。依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，中铁三局第三公司根据《中铁三局集团北方工程有限公司（北京西直门）北京分公司、铁三招待所、山盛达商店房屋拆迁补偿安置协议书》与《回迁安置协议书》取得涉案房屋，但尚未办理产权登记手续，故本案案由应为占有物返还纠纷，中

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1974号上诉人（原审被告）：中国邮政速递物流股份有限公司北京市西城区分公司，住所地北京市西城区三里河****管修一公司西郊处三队**楼院**楼**。负责人：姚昕，经理。委托诉讼代理人：张海玲，女，中国邮政速递物流股份有限公司北京市西城区分公司职工。委托诉讼代理人：蒲涛，男，中国邮政速递物流股份有限公司北京市西城区分公司职工。被上诉人（……