物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1501号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。辽宁红田房屋开发有限公司与红田公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。作为物业公司的红田公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主的许春子享受了红田公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因红田公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即5334.30元（5927元×90%）。关于红田公司提出的要求许春子支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：一、许春子于判决发生法律效力之日起十日内向辽宁红田物业有限公司交纳其拖欠的2009年6月17日至2014年3月7日物业费5334.30元；二、驳回红田公司的其他诉讼请求。许春子如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。辽宁红田房屋开发有限公司与红田公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。作为物业公司的红田公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主的许春子享受了红田公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因红田公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即5334.30元（5927元×90%）。关于红田公司提出的要求许春子支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1501号上诉人（原审被告）：许春子，女，1945年2月25日出生，朝鲜族，住沈阳市于洪区。委托代理人：金红生，男，1974年10月3日出生，朝鲜族。被上诉人（原审原告）：辽宁红田物业有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街18号。法定代表人：赵继红，该公司董事长。委托代理人：庞艳春，女，1973年4月4日出生，汉族，该公司工作人员。……