房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终4441号

本案系房屋租赁合同纠纷。中山市财政局《关于市文化艺术中心房地产权属的证明》显示，涉案房地产为市政府所有并配置给文化艺术中心使用，故文化艺术中心对涉案商铺具有合法出租权。文化艺术中心与礼部尚书公司于2014年11月1日签订的涉案租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。文化艺术中心已依约将商铺交付礼部尚书公司使用，礼部尚书公司理应依约履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“……视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，涉案租赁合同约定租赁期间为2014年11月1日至2015年10月31日，合同租期届满后，礼部尚书公司仍继续使用租赁场所至今，因此其与文化艺术中心之间为不定期租赁合同，现文化艺术中心要求解除与礼部尚书之间的租赁合同于法有据，予以支持。文化艺术中心主张礼部尚书公司尚欠其2015年11月1日至2016年12月31日期间

本案系房屋租赁合同纠纷。中山市财政局《关于市文化艺术中心房地产权属的证明》显示，涉案房地产为市政府所有并配置给文化艺术中心使用，故文化艺术中心对涉案商铺具有合法出租权。文化艺术中心与礼部尚书公司于2014年11月1日签订的涉案租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。文化艺术中心已依约将商铺交付礼部尚书公司使用，礼部尚书公司理应依约履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“……视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终4441号上诉人（原审被告）：广东礼部尚书文化发展有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：阮子文。委托诉讼代理人：陈雅玲，该公司会计。被上诉人（原审原告）：中山市文化艺术中心，住所地广东省中山市。法定代表人：林凤群。委托诉讼代理人：梁国英，广东中元（中山）律师事务所律师。上诉人广东礼部尚书文化发展有限公司（以下简称礼部尚书公司）因与……