合同纠纷 （2021）辽08民终1657号

原、被告所签定的《钻石广场房屋位置确认协议》、《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，现原告已将案涉房屋交予被告，且被告对该案涉房屋也已实际占有并进行了装修及经营使用，并按约交付了50%以上房款，《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。双方均履行了主要义务，其所签定的协议和合同依法成立，其买卖关系合法、有效。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。被告现已取得案涉房屋实际控制权，原告已丧失了对案涉房屋实际行使所有权的权利，被告在客观上已实际获取了案涉房屋的所有权，该权利应受到相关法律的约束。现被告提出解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履

原、被告所签定的《钻石广场房屋位置确认协议》、《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，现原告已将案涉房屋交予被告，且被告对该案涉房屋也已实际占有并进行了装修及经营使用，并按约交付了50%以上房款，《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。双方均履行了主要义务，其所签定的协议和合同依法成立，其买卖关系合法、有效。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。被告现已取得案涉

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1657号上诉人（原审被告）：付瑶，男，1986年10月12日出生，汉族，住大石桥市。上诉人（原审被告）：左里，女，1986年7月7日出生，汉族，住营口市站前区。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙继成，辽宁卓臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁佰亿置业有限公司，住所地大石桥市石桥大街88号。法定代表人：贾敬华，总经理。委托诉讼代理……