案外人执行异议之诉 （2015）海中法民一终字第1151号

本案二审双方争议的焦点问题为：（一）吴爱玉是否享有执行标的X幢XXX房房产的真实权属；（二）吴爱玉就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于吴爱玉是否享有执行标的X幢XXX房房产的真实权属问题。吴爱玉之父吴以文和南方信托公司于1991年4月30日签订的是《凭卡住房合同》而不是商品房买卖合同。根据《凭卡住房合同》约定，吴以文将122825元以存款方式存入南方信托公司账户内，存期为三年定期，月利息为6.9‰，并在合同签订三日内缴纳按房价总额计算的5%房屋折旧费；南方信托公司收到房款后向吴以文开具存单，并在10日内将住房卡和住房交付吴以文，吴以文凭卡享有X幢XXX房的居住使用权。因此，吴以文依合同取得的合法居住使用权为三年。在三年期满后，信托公司支付给吴以文固定的存款利息回报。若吴以文提出购买房屋所有权，应向信托公司提出，并办理产权过户登记，并停止获得固定回报。但本案中，吴爱玉及其父亲均无证据证明其向信托公司提出房屋所有权的主张，也没有证据证明其已取得了该房的所有权。故X幢XXX房的所有权至1997年转移给兴农公司之前一直属于信托公司所有，信托公司对该房屋享有处分权。而

本案二审双方争议的焦点问题为：（一）吴爱玉是否享有执行标的X幢XXX房房产的真实权属；（二）吴爱玉就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于吴爱玉是否享有执行标的X幢XXX房房产的真实权属问题。吴爱玉之父吴以文和南方信托公司于1991年4月30日签订的是《凭卡住房合同》而不是商品房买卖合同。根据《凭卡住房合同》约定，吴以文将122825元以存款方式存入南方信托公司账户内，存期为三年定期，月利息为6.9‰，并在合同签订三日内缴纳按房价总额计算的5%房屋折旧费；南方信托公司收到房款后向吴以文开具存单，并在10日内将住房卡和住房交付吴以文，吴以文凭卡享有X幢XXX房的居住使用权

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1151号上诉人（原审原告）：吴爱玉。委托代理人：孙捷。被上诉人（原审被告）：海口银泓典当有限责任公司。法定代表人：陈虹，该公司董事长。委托代理人：陈泽浩，该公司法务。被上诉人（原审被告）：周晨。上诉人吴爱玉因与被上诉人海口银泓典当有限责任公司（以下简称银泓典当公司）、周晨案外人执行异议之诉纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2……