案外人执行异议之诉 （2021）豫14民终31号

关于付春玲就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。从上述规定可以看出，法律保护的是房屋买受人的权利。本案中，虽然付春玲与旭升公司签订了房屋认购协议，但双方之间不是真正的房屋买卖合同关系，付春玲也未提交有效证据证明其按法律规定实际支付了房款，付春玲就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。故对付春玲要求停止执行涉案房屋的诉讼请求，不予支持。付春玲要求解除对涉案房屋查封的诉讼请求，不属于本案执行异

关于付春玲就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终31号上诉人（原审原告）：付春玲，女，1958年8月19日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：王忠齐，河南旺达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李欣，河南旺达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：樊利利，女，1973年2月2日出生，汉族，住河南省永城市。被上诉人（原审被告、申请执行人）：王爱勤，女，1966年4月20……