房屋租赁合同纠纷 （2011）信中法民终字第930号

被上诉人付新建将其位于潢川城关三环路综合楼中从东往西第三间门面房一、二两层租赁给上诉人，并签订有房屋租赁合同，对房屋租期有约定，即从2009年4月1日至2010年4月1日，3月22日前一次性交清房租，合同到期后，双方口头协议续租一年，即从2010年4月1日至2011年4月1日，续租合同到期前，被上诉人通知上诉人腾出所租房屋，上诉人在2011年3月22日前也未交纳下一年的房租，说明上诉人也认可续租一年，被上诉人在约定租赁期限前请求上诉人腾房理由正当，原审认定租赁期限两年的事实清楚，判决上诉人腾出所租房屋正确，上诉人诉称租期仍应延续、原判显失公平的理由不能成立；上诉人与被上诉人书面合同到期后，口头协议按此合同再延续一年，上诉人在上诉书中已认可，原审依据双方于2009年3月22日签订的《房屋租赁合同》判决并无不当，上诉人诉称口头合同具体内容并未约定，仅就租金进行了约定，未提供证据证实，本院不予认定；被上诉人租给上诉人的房屋有建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证据证实属被上诉人所有，原判租赁合同有效正确。综上，原判处理正确，本院应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三

被上诉人付新建将其位于潢川城关三环路综合楼中从东往西第三间门面房一、二两层租赁给上诉人，并签订有房屋租赁合同，对房屋租期有约定，即从2009年4月1日至2010年4月1日，3月22日前一次性交清房租，合同到期后，双方口头协议续租一年，即从2010年4月1日至2011年4月1日，续租合同到期前，被上诉人通知上诉人腾出所租房屋，上诉人在2011年3月22日前也未交纳下一年的房租，说明上诉人也认可续租一年，被上诉人在约定租赁期限前请求上诉人腾房理由正当，原审认定租赁期限两年的事实清楚，判决上诉人腾出所租房屋正确，上诉人诉称租期仍应延续、原判显失公平的理由不能成立；上诉人与被上诉人书面合同到期后，口头

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）信中法民终字第930号上诉人（原审被告）冯敬，女，1963年1月15日出生。委托代理人张新华上诉人（原审被告）余金龙，男，1962年3月19日生。被上诉人（原审原告）付新建，男，1956年7月25日出生。委托代理人纪然，河南捷达律师事务所律师。上诉人冯敬、余金龙与被上诉人付新建因房屋租赁合同纠纷一案，不服潢川县人民法院（2011）潢民初字第38……