所有权确认纠纷 （2015）浙甬民一终字第1010号

《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。业主委员会的职责应仅限于为物业管理之需要。《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》中答复：“对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。”移交图纸、要求提供物业管理用房、商业用房、要求提供专项费和维护费均系为物业管理之需要。而在本案中，宁波中宁房地产开发有限公司所诉请为房屋的所有权，宁波国家高新区中宁花园业主委员会也称房屋的所有权属于全体业主。因此在宁波国家高新区中宁花园业主委员会未提供业主共同或业主大会授权的情况下，其对所有权的争讼已超出其物业管理之限度，故宁波国家高新区中宁花园业主委员会并非本案中的适格主体。依照《中华

《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。业主委员会的职责应仅限于为物业管理之需要。《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》中答复：“对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提

浙江省宁波市中级人民法院民 民 民 事 裁 定 书（2015）浙甬民一终字第1010号上诉人（原审被告）：宁波国家高新区中宁花园业主委员会。负责人：陈海航。委托代理人：王锡伟，浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人：姜晶晶。被上诉人（原审原告）：宁波中宁房地产开发有限公司。法定代表人：忻国昌。委托代理人：吴宗建，浙江正甬律师事务所律师。委托代理人：叶逸，浙江正甬律师事务所律师。上诉人宁波国家高新区……