土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8267号

德良物业公司与卢裕科签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，应对双方具有法律约束力，双方应按照合同的约定全面、严格履行义务。德良物业公司已按照合同约定向卢裕科交付了合同约定的租赁土地，其向法院提交的道路现状照片亦显示洪*路、兴*路为平整的水泥路，至于简易厂房旁边出现的道路破损系多年使用后客观上存在的自然损耗，不足以证明全部道路的实状以及德良物业公司无按照合同约定进行道路建设。卢裕科自2004年接收并使用涉案土地后从未就道路建设问题向德良物业公司提出过书面异议，其转租给第三人使用后，第三人亦无就此问题提出过异议，故对被卢裕科关于德良物业公司未按合同约定完成道路施工，计租时间尚未开始的抗辩意见法院不予采纳；德良物业公司称因时隔久远以及办公场所的整改、变迁等原因，涉案合同的道路建设相关的招标、建设等材料均已遗失，其所自认的道路建设于2005年4月份完成的陈述符合合同签订后进行招标、道路建设完成需要花费时间成本，故对德良物业公司所述的涉案合同道路建设于2005年4月份完成的意见予以采信，相应的租金应从2005年5月1日开始计算，德良物业公司主张

德良物业公司与卢裕科签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，应对双方具有法律约束力，双方应按照合同的约定全面、严格履行义务。德良物业公司已按照合同约定向卢裕科交付了合同约定的租赁土地，其向法院提交的道路现状照片亦显示洪*路、兴*路为平整的水泥路，至于简易厂房旁边出现的道路破损系多年使用后客观上存在的自然损耗，不足以证明全部道路的实状以及德良物业公司无按照合同约定进行道路建设。卢裕科自2004年接收并使用涉案土地后从未就道路建设问题向德良物业公司提出过书面异议，其转租给第三人使用后，第三人亦无就此问题提出过异议，故对被卢裕科关于德良物业公司未按合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8267号上诉人（原审被告）：卢裕科，男，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：刘冬仁，广东晨诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎宇程，广东晨诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区大良德良物业管理公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：萧燕芳。委托诉讼代理人：张璐，广东中信顺成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈霄翔，……