共有权确认纠纷 （2015）乌中民四终字第167号

陆文斌、张淑珍与陆金亭签订的承诺书系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。承诺书约定首付款74263元中由陆金亭支付37140元，剩余37163元由陆文斌、张淑珍垫付，陆金亭分期偿还，每月的房屋按揭款1067.42元，由陆金亭承担500元，其余567.42元由陆文斌、张淑珍作为住房费用分担，现陆金亭未能偿还由陆文斌、张淑珍垫付的首付款，每月的按揭贷款也仅支付至2003年3月，2003年4月后的房款及利息均由陆文斌、张淑珍支付。2003年12月，陆文斌与陆文亭又签订退房协议，约定原买房是陆文斌、张淑珍和陆金亭共同出资，现退房款处理，双方核算出租成本按比例从退房款中返还双方。该协议证实双方签订的承诺书实际已经终止履行，双方又达成新的合议，即涉案房屋系陆文斌、张淑珍与陆金亭共同出资购买，故陆文斌、张淑珍与陆金亭对涉案房屋拥有共同物权。房屋是货币的物化形式，除有特殊约定，其物权应判归房屋的实际投资人所有。因陆文斌、张淑珍与陆金亭未就涉案房屋的产权份额进行特殊约定，故应以双方出资比例予以确定。涉案房屋的总投资款为190172.33元（房款172263元＋

陆文斌、张淑珍与陆金亭签订的承诺书系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。承诺书约定首付款74263元中由陆金亭支付37140元，剩余37163元由陆文斌、张淑珍垫付，陆金亭分期偿还，每月的房屋按揭款1067.42元，由陆金亭承担500元，其余567.42元由陆文斌、张淑珍作为住房费用分担，现陆金亭未能偿还由陆文斌、张淑珍垫付的首付款，每月的按揭贷款也仅支付至2003年3月，2003年4月后的房款及利息均由陆文斌、张淑珍支付。2003年12月，陆文斌与陆文亭又签订退房协议，约定原买房是陆文斌、张淑珍和陆金亭共同出资，现退房款处理，双方核算出租成本按比例

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第167号上诉人（原审被告）：陆金亭，女，汉族，1959年1月6日出生，乌鲁木齐市瑞泰房地产开发有限公司退休职工，住乌鲁木齐市天山区。被上诉人（原审原告）：陆文斌，男，汉族，1935年7月1日出生，新疆石河子兵团第八师织染厂退休职工，住乌鲁木齐市二道湾路康泰苑小区。被上诉人（原审被告）：张淑珍，女，汉族，1933年7月……