物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终10324号

景阳物业公司与黎飞宇签订的物业管理服务合同未违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则,严格按照物业管理服务合同的约定及有关规定履行自己的物业管理义务，对公共设施及小区房屋建筑的共用部位进行维修及日常维护。屋顶系楼体的共用部位，该部位发生漏水严重影响了顶层业主的居住和正常生活，景阳物业公司对此有维修的义务。景阳物业公司虽多次对漏水屋顶进行了维修，但均未达到预期效果，致使黎飞宇所居住房屋至今仍出现漏水现象。景阳物业公司称，景阳物业公司对屋顶的维修属于日常小型维修,如需要进行大中型维修需要启动专项维修基金。景阳物业公司未举示证据证明黎飞宇所有的房屋出现漏水现象系需要进行大修，及其已申请启动专项维修基金或动用专项维修基金对漏水屋顶进行维修工作。景阳物业公司未尽到物业管理服务合同中约定的义务，对黎飞宇所居住房屋的管理服务存在重大瑕疵,故在景阳物业公司未对黎飞宇所有的房屋屋面漏水维修完毕前，黎飞宇拒绝向景阳物业公司交纳物业费的抗辩理由成立。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

景阳物业公司与黎飞宇签订的物业管理服务合同未违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则,严格按照物业管理服务合同的约定及有关规定履行自己的物业管理义务，对公共设施及小区房屋建筑的共用部位进行维修及日常维护。屋顶系楼体的共用部位，该部位发生漏水严重影响了顶层业主的居住和正常生活，景阳物业公司对此有维修的义务。景阳物业公司虽多次对漏水屋顶进行了维修，但均未达到预期效果，致使黎飞宇所居住房屋至今仍出现漏水现象。景阳物业公司称，景阳物业公司对屋顶的维修属于日常小型维修,如需要进行大中型维修需要启动专项维修基金。景阳物业公司未举示证据证明黎飞宇

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终10324号上诉人（一审原告）：哈尔滨景阳物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区莅江路美域江岛小区1号楼26－27中间层（L2）层。法定代表人：冯欣，董事长。委托诉讼代理人：梁曼，黑龙江明正律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：黎飞宇（曾用名黎亮），男，1985年4月17日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里……