物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终1772号

冉鹏程主张其车辆停放在凤妍苑一街、二街地下车库受浸，并为此提交了车辆停放在地下车库的照片到庭，碧桂园增城分公司亦确认案车辆停放的车位有按时依约交纳物业服务费用，结合保险公司在《车辆一次性定损协议书》中对事故地点的确认，一审法院对冉鹏程的上述主张予以采纳。碧桂园增城分公司就案涉车辆停放的车位收取服务费，应提供物业服务，对车位场地共用部位、共用设备设施、公共环境负有管理及维护保养的义务。现冉鹏程主张碧桂园增城分公司没有依约履行服务义务，致使其遭受损失，应当承担相应的违约赔偿责任。结合双方提供的证据，本案所涉损失主要是因为暴雨导致雨水灌入地下车库，致使停放在车库内的车辆因遭受雨水浸泡而产生。在雨水到来前，双方虽均已收到相关部门的预警信息，均应提升灾害防范意识、积极实施应对措施。事发之时，冉鹏程作为车辆的所有人对自身财产当应采取积极措施避免损失发生，承担自我保护责任，但冉鹏程未能在雨水倒灌之前及时将车辆移出，对其车辆受损所生责任并不因其与碧桂园增城分公司存有物业服务合同关系而免除。因此，冉鹏程要求碧桂园增城分公司承担全部责任的主张不当，一审法院不予支持。从当晚的降雨情况、全区的积水情况及地下车

冉鹏程主张其车辆停放在凤妍苑一街、二街地下车库受浸，并为此提交了车辆停放在地下车库的照片到庭，碧桂园增城分公司亦确认案车辆停放的车位有按时依约交纳物业服务费用，结合保险公司在《车辆一次性定损协议书》中对事故地点的确认，一审法院对冉鹏程的上述主张予以采纳。碧桂园增城分公司就案涉车辆停放的车位收取服务费，应提供物业服务，对车位场地共用部位、共用设备设施、公共环境负有管理及维护保养的义务。现冉鹏程主张碧桂园增城分公司没有依约履行服务义务，致使其遭受损失，应当承担相应的违约赔偿责任。结合双方提供的证据，本案所涉损失主要是因为暴雨导致雨水灌入地下车库，致使停放在车库内的车辆因遭受雨水浸泡而产生。在雨水到

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1772号上诉人（原审被告）：碧桂园生活服务集团股份有限公司增城分公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇南安村。负责人：代涛。上诉人（原审被告）：碧桂园生活服务集团股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道1号405、307、203室、9楼展馆。法定代表人：李长江。两上诉人共同委托诉讼代理人：温志勇、李雅，广东乐信律师事务所……